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地上權住宅租金飆漲,使得住在信義計劃區的豪宅「台北花園」的金融圈名人也成為「苦主」。據透露,約在14年前落成的最具指標性的地上權豪宅台北花園,現在一個月的地租,已經飆到超過12萬,等於一年就得花上150萬元的地租,令住戶大呼「受不了」,據了解,多位台北花園的住戶,已共同透過委任律師向政府爭取權益。14年前落成的台北花園,是由當年財政部國產局供應土地。據了解,有不少金融圈的名人,包括不只一家壽險公司的董事長、外銀董總級的高層、某建設公司董事長,以及某家具指標性的摩天大樓前任董事長,都是台北花園的住戶,現在也都是地上權住宅租金飆漲的受害者。

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政府的閒置土地為增加開發效率,採取地上權進行原本是美事一樁,但在房貸申請不易,以及公告地價飆漲的「夾擊」之下,地上權住宅現在可說是「問題多多」;一位來自金融圈的住戶私下表示,最早入主台北花園時,要交給政府的月租金大約3萬多元,在去年下半年開始,地租已飆到每月12萬多元,是當年的4倍。這位住戶感嘆,當初會買台北花園,是覺得買價比起非地上權的住宅要便宜,而且租金也不貴:「誰知道現在變成這樣」。另一位住戶也抱怨,一般而言用房子抵押借款,利率都不會超過2%,但地上權由於沒有土地的所有權,銀行硬生生的就直接用至少比房屋抵押利率貴上1%至2%的信貸利率來應對地上權住宅的抵押借款,讓他們感受到,即使住的是台北花園,但在貸款待遇上猶如「次等公民」。一位業界人士表示,地上權的住宅,現在最大的問題,在於新法即使訂定,「也無法溯及既往」,官員擔心若溯及既往,會被冠上「圖利」的帽子。但業者指出,倘若不溯及既往,恐怕有超過90%的案子,都得繼續承受租金隨公告地價飆漲的惡果,業者直言:「是否能溯及既往,這需要決策高層拿出魄力來解決」。(工商時報)

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